Согласно последним данным международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield, в результате финансового кризиса в Европе было приостановлено или отменено строительство около семи миллионов квадратных метров запланированных торговых площадей. В новом отчете компании Cushman & Wakefield «Развитие торговых центров в Европе» (European Shopping Centre Development) говорится о том, что в 2009 году в Европе будет открыто около 10 миллионов кв. м. качественных торговых площадей, что на 40% меньше, чем прогнозировалось в июле 2008 года. Ожидается, что в 2010 году будет открыто еще меньше - 7 миллионов кв.м. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров.
2008 год был рекордным с точки зрения открытия ТЦ в Европе. За этот год было построено более 9 миллионов кв. м. в 310 объектах. Россия возглавила рейтинг по вводу новых качественных торговых площадей – здесь их было открыто 1.65 миллионов кв. м., увеличив объем качественной торговой недвижимости в стране на 23% процента. Следом за Россией в рейтинге следуют: Турция, Великобритания, Испания и Румыния. Великобритания стала самым активным рынком Западной Европы – в 2008 году на рынок вышло примерно 840 тыс. кв.м. новых качественных торговых площадей, в основном благодаря открытию трех крупных региональных ТЦ. В процентном же соотношении больше всех увеличили объем качественных торговых площадей Болгария и Румыния - на 76% и 63%, соответственно.
Тем не менее, в связи с финансовым кризисом, повлекшим за собой спад покупательской активности, ожесточение требований по получению финансирования и неуверенность среди девелоперов, прогнозы на 2009-2010 годы пришлось пересмотреть. Особенно заметно изменилась ситуация на таких развивающихся рынках, как Россия, Украина, и в меньше степени – Турция. Если еще год назад на эти страны приходилось 58% заявленных проектов, то теперь эта цифра составляет всего 22%.
Чарльз Слэйтер, Партнер, Директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko отметил: «Необязательно рассматривать спад в активности девелоперов в развивающихся странах как негативную тенденцию. В некоторых регионах, в особенности в России, за короткий промежуток времени было построено и запланировано огромное количество качественных торговых площадей. Такая ситуация дает возможность девелоперам, ритейлерам и местным администрациям возможность оценить текущую ситуацию и понять насколько насыщены различные рынки, какой будет результат дальнейшего строительства крупномасштабных проектов в сложившихся условиях. Более того, пауза даст шанс существующим объектам прижиться и занять свою нишу в торговой иерархии».
Хотя в Турции и было заморожено строительство ряда объектов, воздействие кризиса здесь меньше сказалось на разработку проектов по сравнению с рынками России и Украины. Турция на сегодняшний день имеет самое большое количество заявленных проектов ТЦ в Европе – к концу 2010 года здесь ожидается открытие более двух миллионов квадратных метров. В то же время, экономическая ситуация в Турции быстро ухудшается и результатом этого будет «заморозка» еще большего количества проектов.
Гулсин Хакмин, руководитель отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Турции, прокомментировал: «Турция в меньшей степени была затронута в результате мирового финансового кризиса и по этой причине удачно расположенные новые торговые центры пользуются большим спросом у местных и международных торговых операторов, ищущих возможности для развития. Население Турции составляет более 75 миллионов жителей и относительный недостаток современных и качественных торговых площадей делают местный рынок привлекательным для ритейлеров. Мы также ожидаем рост развития аутлетов».
Борис Ван Хейджмайер, партнер, направление торговой недвижимости Европы, Cushman & Wakefield, сообщил: «Спад на девелоперском рынке в основном связан со сложностями в получении финансирования для проектов. Ситуация усугубляется тем, что многие ритейлеры весьма осторожно подходят к вопросам экспансии и неохотно связывают себя обязательствами по новым ТЦ. Очень жаль, что ряд многообещающих схем по этим причинам замораживаются, но мы уверены, что они будут построены, когда будет более благоприятная экономическая ситуация».
